Nun hatte ich mich vor einer Woche von diesen nie bestellten und gegen meinen Willen zugeschickten Immobilienwerbungen dadurch zu befreien versucht, dass ich die Adressen dieses Unternehmens in den Löschfilter gepackt hatte - und was erhalte ich heute? Eine Immobilienwerbung vom Hamburger Pfeffersack!? Und zwar ohne eine Änderung der Absenderadresse. Das versteh', wer will ...
Hamburger Pfeffersack
Sehr geehrter Leser,
bereits vor 4 Jahren haben wir allen Lesern und Anlegern empfohlen, Immobilien in Berlin zu kaufen. Leider haben sich nur die Weitsichtigen dafür enschieden. Die Beratungsresistenten gucken dumm aus der Wäsche. Hätten Sie unsere Empfehlung wahrgenommen, wären Sie bei einem Quadratmeterpreis von maximal 2000 € eingestiegen. Die Preise liegen heute zwischen 4.000 € bis 8.000 € auf den m². Vor 6 Wochen habe wir Ihnen das Objekt in Eiswerder und ein Objekt in Potsdam empfohlen. Die 150 Wohnungen waren in 4 Wochen so gut wie ausverkauft. Warum? Weil es Projekte mit Potenial sind. Viele haben sich dann bewschwert das es ja gar keine Wohnungen mehr gibt.
Wir predigen seit Jahren sich schnell zu melden, wenn wir Empfehlungen aussprechen und schnell zu handeln. Wir können nur die richtigen Objekte anbieten, den Hörer müssen Sie hoch nehmen.
Deswegen wollen wir heute einen weiteren Versuch unternehmen.
Letzte Woche haben wir ein Objekt in Prora auf Rügen empfohlen. Das aus gutem Grund.
Der Markt in Binz ist leergefegt und teuer. Die Investoren weichen nach Prora aus. Die Preise in Prora werden sich in den nächsten 2 Jahren schon verdoppelt haben. Warum, weil die Bauträger sich bereits jetzt den gesamten Imobilienbestand sichern. Und sind erst einamal die ersten Projekte realisiert, werden die Preise bei den nächsten Projekten deftig angehoben. Das der Markt der Ferienwohnungenn an Nord- und Ostsee boomt brauche ich, glaube ich, nicht zu erwähnen.
Den passenden Artikel hat gestern das Hamburger Abendblatt veröfentlicht:
"Die Zukunft von Binz liegt in Prora"
http://www.abendblatt.de/region/article134845401/Die-Zukunft-von-Binz-auf-Ruegen-liegt-in-Prora.html
Also runterscrollen, Éckdaten sichten und Hörer hochheben! Der Renditekick schlechthin: Das Objekt hat 87% Denkmal AFA!
Folgend noch mal der Plan wie es optimaler Weise laufen sollte:
- Die Entscheidung zu investieren sollte getroffen sein
- Keine Email sondern anrufen
(Wahrscheinlich werden Sie durch ein Gespräch nicht dümmer)
- Für eine persönliche steuerliche Berechnung benötigen wir einige persönliche Eckdaten
- Wir übersenden Ihnen per Email die Objektunterlagen
- 2 Tage später übersenden wir Ihnen die steurliche Berechnung
- Sie sprechen mit Ihrem Steuerberater
- Das Ganze sollte maximal 2 Wochen dauern
- Anrufen und Besichtigungstermin mit uns vereinbaren
- 15 % des Kaufpreises muss als EK vorhanden sein
- Ihre Finanzierbarkeit sollte geklärt sein
Nach der Besichtigung sind Sie schlauer und sicherer in der Sache selbst!
Immobilienverkauf: Mit oder ohne Makler?
Es gibt viele Gründe, die den Verkauf einer Immobilie notwendig machen. Grundsätzlich ist die Vorgehensweise bei den Verkaufsbemühungen, ob es sich nun um eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück recht ähnlich. Was sind die wichtigsten Schritte?
Marktanalyse
Um einen realistischen Kaufpreis zu bestimmen ist es wichtig den aktuellen Immobilienmarkt etwas genauer unter die Lupe zu nehmen. Was wird gerade zu welchem Preis angeboten? Marktbeobachtungen und Preisvergleiche sind zeitaufwendig.
Aber nur so erzielen Sie den bestmöglichen Preis. Denn allein der Markt mit Angebot und Nachfrage bestimmt was Sie letztendlich für Ihre Immobilie bekommen.
Für einen Privatverkäufer hängen in der Regel auch immer emotionale Erinnerungen an einer Immobilie, die den Blick für den wirklich erzielbaren Preis am Markt verzerren können. Ein Gespräch mit einem erfahrenen Makler, der über gute Kenntnisse des regionalen Marktes verfügt kann sehr hilfreich sein und vor herben Enttäuschungen schützen. Grundsätzlich ist es gesünder den Preis niedriger anzusetzen. Ein zu hoch beworbenes Objekt kostet unter Umständen viel Zeit und Geld.
Objektvorbereitung
Betrachten Sie Ihre Immobilie so neutral wie möglich. Wo sind Schwachstellen, die vor einem Verkauf noch repariert oder erneuert werden sollten um den Preis nicht unnötig zu schmälern? Immobilien lassen sich besser verkaufen, wenn sie in einem guten Zustand sind. Entrümpeln Sie in der Immobilie selbst, im Garten und in der Garage.
Entsorgen Sie was schon immer mal raus sollte. Sorgen Sie für einen guten ersten Eindruck indem Sie aufräumen und für Sauberkeit sorgen.
Objektunterlagen
Um gut vorbereitet zu sein sollten Sie sich auch schon um die wichtigsten Objektunterlagen kümmern. Potenzielle Kunden und ggf. deren Banken, die für die Finanzierung zuständig sind werden diese relativ rasch anfordern. Legen Sie sich folgende Dokumente bereit:
- aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Flurkarte
- Grundrisse aller Etagen (wenn möglich bemaßt)
- Bauunterlagen (Ansichten und Schnitte)
- Baubeschreibung (falls noch vorhanden)
- Wohnflächenberechnung (falls noch vorhanden)
- Aufstellung über vergangene Investitionen und – kosten
- Energieausweis
- evtl. Teilungserklärung (Bei ETW oder bereits aufgeteilten Mehrfamilienhaus)
- Bei ETW die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre
- Bei ETW die Wirtschaftpläne der letzten 3 Jahre
- Bei ETW die Wohgeldabrechnungen der letzten 3 Jahre
- Bei ETW aktuellen Stand der Instandhaltungsrücklage
- wenn vorhanden: Wertgutachten
Vermarktung
Um eine erfolgreiche Vermarktung sicherzustellen ist es wichtig über ein aussagekräftiges und individuell gestaltetes Exposé zu verfügen, welches Ihre Interessenten mit den wichtigsten Daten, dem Grundriss, Ihren Kontaktdaten und guten, ansprechenden Bildern der Immobilie versorgt. Sie können verschiedene Portale und Tageszeitungen für das Inserat Ihrer Immobilie nutzen. Doch Vorsicht: Als Privatverkäufer verliert man schnell den Überblick. Ein Makler verfügt oftmals über eine große Interessentendatei und kann Ihre Immobilie ganz gezielt vermarkten. Auch erstellt er Ihnen ein hochwertiges Exposé, das Ihrer Immobilie auch gerecht wird.
Die Kosten für den Makler können als Außenprovision für den Käufer oder über als Innenprovision für den Verkäufer vereinbart werden. Was sich für Ihre Immobilie besser eignet wird der Makler gerne mit Ihnen gemeinsam beraten und entscheiden.
Besichtigungen
Den größten Aufwand hat man als Immobilienverkäufer in der Regel mit Besichtigungen. Glauben Sie nicht, es kommen nur wirklich interessierte Immobilienkäufer in Ihr Objekt. Manch einer hat es sich regelrecht zum Hobby gemacht fremde Häuser und Wohnungen einfach so zum Spaß zu besichtigen.
Ein Makler kann Ihnen hier im Vorfeld helfen, potenzielle Käufer herauszufiltern. Er übernimmt auch die Terminkoordination und die Besichtigungen für Sie, wenn Sie im Hintergrund bleiben und Zeit sparen möchten.
Den richtigen Käufer finden
Verkaufen Sie nicht an den Erstbesten. Kaufpreisverhandlungen mit mehreren Interessenten sind zwar etwas aufwendiger, führen aber in der Regel zu einem besseren Verkaufserlös. Lassen Sie sich einen Finanzierungsnachweis zeigen. Beraten Sie sich mit Ihrem Makler, welcher Interessent wirklich geeignet ist.
Kaufvertrag
Steht der Käufer fest, muss der Kaufvertrag vorbereitet werden. Üblicherweise sucht der Käufer den Notar aus, er bezahlt ihn ja schließlich auch. Lassen Sie sich den Vertrag von einem erfahrenen Makler erläutern und besprechen Sie mit ihm eventuelle Änderungen.
Zwei bis drei Wochen nach Erstellung des Entwurfs kann der Notartermin festgesetzt werden, sofern die Finanzierung des Käufers sichergestellt ist. Auch nach der Beurkundung (so heißt der Kauf einer Immobilie) unterstützt Sie der Makler in der weiteren Abwicklung und der Übergabe der Immobilie.
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Sparen Sie erhebliche Zeit und Kosten beim Immobilienverkauf!
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Gesprächstermin! Wir beraten Sie gerne beim Verkauf von Immobilien! Vorzugsweise von Mehrfamlienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, Bürogebäuden, Hotels, Einzelhandelsmärkten und Einkaufszentren. Wir befassen uns auch gerne mit schwiergen Objekten!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
PERSÖNLICHE BERATUNG
Ernst Burmeister
Ich und auch Herr Stefan Mroncz, mein Partner vor Ort in Berlin, stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zum Thema Immobilien als Kapitalanlage bei Seite. Insbesondere beim Wunsch eine bisher noch steuerlich begünstigte Denkmalimmobilie oder ein Zins. bzw. Mehrfamilienhaus zu erwerben, sind wir für Sie erreichbar.
Sie erreichen mich telefonisch unter folgenden Rufnummern.
Büro: 040 350 16 32 15
Mobil: 0157 87 56 51 14
Gerne können Sie mir auch per Email einen Terminwunsch für eine Telefonberatung unter
ernst.burmeister@ernstcompany.co.uk zukommen lassen.
Stefan Mroncz
Sie erreichen Herrn Stefan Mroncz in Berlin unter folgender Mobilfunknummer:
0173 61 48 430
Gerne können Sie Herrn Mroncz ebenfalss per Email einen Terminwunsch für eine Telefon-beratung unter stefan.mroncz@t-online.de zukommen lassen.
Denkmalimmobilien im Angebot
Denkmalimmobilie Berlin Charlottenburg
DENKMALIMMOBILIE IN Berlin Charlottenburg
Die 100-jährige Geschichte des Prachtbaus setzt sich fort: Das Gründerzeitgebäude mit Säulen, Stuckverzierungen und Freitreppe wird von uns mit unseren erfahrenen Partnern aufwendig saniert und dem Ursprung nach wieder zur Wohnanlage umgebaut.
So entstehen im Herzen der City West insgesamt 97 modern ausgestattete Apartments. Ein moderner Neubau mit viel Glas und Balkonen komplettiert das Denkmalensemble. Die neuen Bewohner werden sich sowohl am ruhigen Brunnenhof als auch an der Tiefgarage erfreuen können.
Balkone, Terassen und Loggien
Sanierungsanteil: bis zu 68%
Wohneinheiten: 97
Wohnflächen: 42 m² - 193 m²
Kaufpreise: 234.875 € - 1.519.067
Beste Lage
OXFORD LIVING BERLIN DAHLEM
Oxford Living Berlin Dahlem
Sanierungsanteil: bis zu 40%
Hochwertige Ausstattung
zwei villenartige Gebäude
Wohneinheiten: 41
Wohnflächen: 48m² - 200m²
Kaufpreise: 329.220 €-1.111.560 €
CARRÉE ALTE POST BERLIN LICHTENBERG
Sanierungsanteil: bis zu 70%
Fahrstuhl
Wohneinheiten: 48
Wohnflächen: 48,07 - 206,64 m²
Kaufpreise: 158.631 € - 692.244€
Carrée Alte Post Berlin Lichtenberg
QUARTIER AM MEER OSTSEEBAD Prora
Quartier am Meer Ostseebad Binz
Direkte Strandlage
Fahrstuhl SPA Bereich
Mietpool möglich
Wohneinheiten: 27
Sanierungsanteil: ca. 87%
Wohnflächen: 46m² - 107m²
Kaufpreise:131.000 € - 353.000 €
iNSEL EISWERDER BERLIN SPANDAU
Denkmalobjekt inmitten der Havel
Terrassen, Balkone, Dachterrassen
Hohe Decken bis 3,50 m
Wohneinheiten: noch 14
Sanierungsanteil: 68%
Wohnflächen: 54,77m² - 92,18 m²
Kaufpreise: 239.467 € - 405.592 €
STONEHILL GARDENS BERLIN TEGEL
Wintergarten und Terrasse
Zwei verschiedene Haustypen
Eigener Garten
Wohneinheiten: 7
Sanierungsanteil: 65%
Wohnflächen: 146,89 - 165,84 m²
Kaufpreise: 485.000 € - 585.000 €
Denkmalobjekt in der Nähe des Tegeler See
Fachmedien über Denkmalimmobilien
Denkmalimmobilien als letzte Steueroasen
Artikel aus WELT am Sonntag vom 02.11.2003
Zum Artikel
Steuersparmodelle für die Geldanlage selten geeignet
Kritischer Artikel aus der Frankfurter Allgemeinen 24.07.2014
Zum Artikel
Ernst & Company
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29 Harley Street
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London - United Kingdom
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Date: Sun, 30 Nov 2014 22:58:50 +0100
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From: Ernst & Company [noreply@real-estate-advisory.co.uk]
Reply-To: Ernst & Company [noreply@real-estate-advisory.co.uk]
Subject: Prora das neue Binz und Makler oder kein Makler?
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Envelope-To: [MeinName@gmx.de]
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